2011-07-23 13:17:20 367 来源：
武汉经济技术开发区湘隆时代51位户业主委托湖北立丰律师事务所（下称本所）代理其与武汉湘隆房地产开发有限公司（下称开发商）之间的商品房迟延交付纠纷一案，本所指定的承办律师汪群、何炼高秉承“勤勉、尽职、规范、依法”的代理原则，在本所汪少鹏主任的领导下，经过不懈努力和人民法院的耐心调解，并征得双方自愿同意，业主与开发商调解结案，已喜获赔偿。
2007年至2008年期间，开发商与业主订立了《武汉市商品房买卖合同》，约定了房款的支付、交房的条件和交房时间，若双方不按合同履行，需承担相关的违约责任。当时因房市走低，有些业主犹豫不决，延迟了房款的支付（或没及时办理银行按揭手续），有十户业主还提出了书面解除合同的要求。2008年12月28日为合同约定的交房日，因各种原因该房屋不能按期交付，开发商承诺按合同履行并主动支付部分迟延交房的违约金。至2009年底，房市再次涨高，开发商称可以交房，但其未出示符合约定的交房文件，并称需先按其设定的方法计算完违约金后才让收房。双方不能就违约金的具体数额和交房事宜达成一致，故委托本所寻求律师提供法律帮助。
承办律师介入后，查阅了开发商提供的交房材料，认为开发商提供的交房材料欠缺，不具备交房条件。遂向开放商出具《律师函》，要求开发商配合提供完整的交房文件，如果达到交房条件再组织业主收房。但该《律师函》的要求遭到开发商的抵制，开发商坚决要求将违约金的计算作为收房的前置条件，业主无何，只好请求诉至武汉经济技术开发区人民法院。
立案后，因该案案情复杂，承办法官做了多次的庭外调查，开庭达十多次。又系该案为群体案件，涉及面广，经该院法院院长批准，依法延长了审理期限，期间有4户业主急需收房自行撤诉。后来经大家的共同努力，在法院的主持下，开发商同意2010年9月1日交房。但其仍要求扣减部分业主逾期付款（办理银行按揭）的违约金、交房前的物业管理费和“不可抗力”的45.5天，并且以合同约定的违约金过高要求降低违约金比例。按照开发商的计算方法，有的业主只能获得100多元的赔偿。后经该区人大调停、由该院分管院长出面做工作，经业主密切配合，多次协商后，分四批与开发商达成调解，没有扣除业主逾期付款的违约金和收房前的物业管理费。因当年雪灾严重，适当扣除雪灾延误的时间。最后调解书确定，开发商赔偿给业主最少的一户违约金为23000多元，最多的一户近80000元。业主在2011年4月中旬前分批领取了违约金，并到法院办理了调解退费手续，至此本案已圆满结案。
通过该案的代理，本所依法维护了业主的合法权益，获得了广泛的好评和赞誉。也给抱有侥幸心理的不法开发商一个警示和教训，净化了房地产交易中的不良环境，促使开发商严格按照合同履行交房义务，否则将承违约责任。
同时也希望本案例给处于逾期收房的广大业主一个信心和勇气，请拿起法律的武器，维护自己的合法权益吧！
